本施設は、藤沢市の都市マスタープランに基づき、
湘南ライフタウンの中心ゾーンに計画されました。

掲げられたテーマは、
「安心して暮らせるまちづくり」。

その中核として、福祉拠点の役割を担っています。

施設構成は以下の通りです。

• 住居型有料老人ホーム：約210戸
• 介護型有料老人ホーム：約50戸
• 特別養護老人ホーム：約120床

さらに、
デイサービス・訪問介護などの機能も併設。

単体施設ではなく、
地域に開かれた複合施設として計画されています。

多世代が共存する「暮らしの設計」

隣接する三菱地所のマンションと連携し、
子どもから高齢者までが自然に交わる環境を形成しています。

意図したのは、“交流をつくる設計”ではなく、
交流が自然に生まれる余白です。

通路に面した庭園、
レストランからの眺望、
日常動線の重なり。

これらを丁寧に重ねることで、
無理のない世代間交流を生み出しています。


　

機能を分け、つなぐ「複合施設の構成」

施設構成は以下の通りです。

• 住居型有料老人ホーム：約210戸
• 介護型有料老人ホーム：約50戸
• 特別養護老人ホーム：約120床

それぞれ制度的には独立しながら、
運用上は有機的につながる設計としています。

特に特徴的なのは、
介護型有料老人ホームと特別養護老人ホームの同一建物内配置。

これにより、
入居者の状態変化に柔軟に対応できる体制を構築しました。

“住み替え”ではなく、
“暮らしの連続性”を守る設計です。

傾斜地を活かした立体的な動線計画

敷地は傾斜地に位置しています。

この条件を制約とせず、
立体的な動線計画として活用しました。

• メインエントランス：1階
• サブエントランス・診療所：地下1階（道路と同レベル）
• 駐車場アクセス：2階

動線を分散させることで、
利用者・来訪者・サービス動線が干渉しない構成を実現しています。

これは運営効率だけでなく、
安全性の向上にも直結する重要なポイントです。

自然と共生する環境設計

敷地全体の緑地率は約23％。

さらに屋上緑化を取り入れ、
都市の中に“自然の余白”を確保しました。

庭園や菜園スペースは、
単なる景観ではありません。

• リハビリの場
• 交流の場
• 日常の楽しみ

として機能するよう設計しています。

“見る緑”から“使う緑”へ。
それがこの計画の大きな価値です。

多くの関係者とつくり上げたプロジェクト

この建物につきましては、聖隷福祉事業団様を始め、
藤沢計画ご担当様、高齢者公益事業部長様、高齢者公益事業部のスタッフの皆様のご指示を頂き、
さらに藤沢市の役所のご指導を受け、住民の皆様よりご意見を頂戴して、
そして、高い技術力を持つ間組さんの手によりまして、
無事に建物を完成させることがました。
本当にありがとうございました。

仕事を通して社会貢献ができますことを、大変光栄におもっています。

聖隷藤沢ウェルフェアタウンは、
単なる高齢者施設ではありません。

• 住まい
• 介護
• 地域
• 自然

これらを一体で考えた、
次世代型ライフタウンのモデルケースです。

これからの福祉施設に求められるのは、
“機能の充実”だけではありません。

「ここで暮らしたい」と思えること。

その価値を、設計によって実現することが重要です。